En lo que va del 2023, el sector inmobiliario colombiano ha experimentado una marcada caída, evidenciada por el retiro de más de 30,000 hogares de la adquisición de viviendas nuevas. Según Guillermo Herrera, presidente de Camacol, la información más reciente de Coordenada Urbana, sistema de información del gremio, revela que entre enero y octubre de este año se dejaron de vender un total de 97,000 viviendas nuevas en todo el país.
Uno de los aspectos más alarmantes de esta situación es que 77,000 de estas viviendas correspondían al segmento de interés social (VIS). Herrera subrayó que las ventas de este sector han acumulado 16 meses consecutivos de declive, lo que ha generado un impacto significativo en la inversión del sector residencial, superando los $18.3 billones. Esta disminución se refleja en un decrecimiento del 27 % en las iniciaciones, con una caída aún mayor del 28.6 % específicamente en el segmento VIS, acumulando diez meses de contracción constante.
Este declive en las ventas podría traducirse en una reducción en la construcción y el inicio de nuevas obras, afectando el valor agregado del sector y repercutiendo en la creación de empleo. Se ha observado una desaceleración en la generación de empleo en comparación con años anteriores, impactando negativamente en industrias asociadas a la construcción y en la economía popular.
El presidente de Camacol señaló que uno de los factores determinantes de esta situación es el notable aumento de desistimientos, que ha crecido en un 83 %. De los 33,000 hogares que renunciaron a la compra de vivienda, 26,000 corresponden al segmento VIS, afectando principalmente a los hogares más vulnerables.
Herrera expresó su preocupación por el impacto negativo que podría generar el reciente anuncio sobre el impuesto predial en el sector, lo que podría desincentivar aún más la adquisición de viviendas. Además, hizo hincapié en que los desembolsos de programas como Mi Casa Ya continúan siendo significativamente bajos en comparación con las asignaciones, lo que dificulta el acceso a la vivienda.
