Las viviendas de interés social (VIS) lideran el mercado inmobiliario en Montería con 621 unidades vendidas entre enero y septiembre de 2024, representando el 66.6% del total de ventas en la ciudad. Esta cifra, revelada por la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol), supera significativamente las 311 unidades no VIS comercializadas en el mismo período.
El predominio de la VIS en el mercado local se mantiene a pesar de la reducción del 47% en la asignación de subsidios del programa Mi Casa Ya, que pasó de 648 beneficiarios en 2023 a 342 en lo corrido de 2024. Este comportamiento refleja la preferencia de los compradores monteríanos por viviendas con precios accesibles.
Elsa Baloco Gómez, gerente de Camacol Córdoba y Sucre, señala que “está generándose mayor confianza en los compradores en el mercado local”. La ejecutiva destaca que este segmento mantiene su dinamismo gracias a las tasas de interés que oscilan entre 9.5% y 11% para créditos hipotecarios.
Actualmente, Montería cuenta con una oferta de 902 unidades VIS disponibles, distribuidas en diversos sectores como Urbanización Vallejo, Fincenú, Villa Melisa y Vereda Tropical, entre otros. Esta disponibilidad representa el 63.6% del total de 1.417 unidades nuevas ofertadas en la ciudad.
El sector constructor ha ajustado sus estrategias para mantener la oferta VIS, a pesar de la disminución del 33% en el licenciamiento de nuevas construcciones durante 2024. Los proyectos se concentran en zonas con infraestructura urbana desarrollada y acceso a servicios públicos.
Para 2025, se prevé un nuevo desafío con la reducción de asignaciones del programa Mi Casa Ya, que pasarán de 550 a 250 cupos anuales en Montería. Sin embargo, la Alcaldía iniciará en noviembre un programa de subsidios complementarios para apoyar a los compradores de vivienda.
El liderazgo de la VIS en el mercado inmobiliario de Montería refleja tanto la demanda existente como la capacidad del sector constructor para adaptarse a las necesidades y posibilidades de los compradores locales, manteniendo una oferta diversificada en diferentes sectores de la ciudad.
