Los cambios anunciados por Fonvivienda en el programa Mi Casa Ya y la suspensión de subsidios a la tasa de interés FRECH amenazan con generar una crisis en el sector constructor, especialmente en regiones con menores ingresos promedio por hogar, entre ellas Montería.
La circular 0012 del 16 de diciembre de 2024, que suspende nuevas postulaciones y elimina la cobertura FRECH para créditos no desembolsados, podría desencadenar múltiples desistimientos en proyectos de vivienda social, según alertan constructores de la ciudad, consultados por este medio.
“Las nuevas condiciones afectarán principalmente a compradores que no logran sostener una cuota más alta por la eliminación del subsidio a la tasa. En ciudades intermedias, donde los ingresos son menores, el impacto será más severo”, señala un constructor de Montería que ha desarrollado varios proyectos VIS y VIP en el municipio.
Los constructores advierten que la medida golpeará especialmente a regiones donde las familias tienen menor capacidad de pago, a diferencia de grandes ciudades donde existe un segmento que puede resistir la eliminación de la cobertura sin desistir de la compra.
El documento oficial, conocido este miércoles, instruye a entidades financieras notificar a compradores en proceso de desembolso sobre las nuevas condiciones crediticias sin cobertura a la tasa, lo que según el sector podría afectar el cierre financiero de miles de familias.
La suspensión indefinida aplica incluso para casos con subsidio ya asignado, pero sin desembolso efectuado, lo que genera preocupación adicional en el gremio constructor por proyectos en desarrollo.
El sector teme que estas medidas impacten negativamente la actividad edificadora y el empleo en la construcción, especialmente en regiones donde la vivienda social representa un porcentaje importante de los proyectos inmobiliarios.
Los constructores esperan que el gobierno nacional reconsidere la medida, reactive las postulaciones al programa Mi Casa Ya y restablezca las coberturas FRECH para evitar una desaceleración en el sector y garantizar el acceso a vivienda de las familias más vulnerables.
