En medio de la incertidumbre tras el fin del programa Mi Casa Ya, surge un alivio para los colombianos que estén planeando la compra de su vivienda. El Fondo Nacional del Ahorro (FNA) modificó sus condiciones de financiación para créditos de vivienda, pasando de un esquema 80-20 a uno de 90-10, lo que permite a los compradores acceder a préstamos con una cuota inicial menor.
La nueva política del FNA reduce el porcentaje requerido de cuota inicial del 20% al 10% del valor total del inmueble, facilitando el cierre financiero para los compradores de vivienda en momentos donde los subsidios nacionales están suspendidos.
“Esto parece algo que no tiene mayor trascendencia, pero desde el punto de vista de la facilidad para hacer el cierre financiero, nos ayuda mucho“, señaló Humberto Ramos Vergara, constructor con 17 años de experiencia en el sector inmobiliario de Montería.
El FNA también ofrece una tasa UVR que, según los constructores, resulta más económica que las disponibles en la banca tradicional, compensando parcialmente la ausencia de los subsidios a la tasa de interés del programa Mi Casa Ya.
Los constructores de Montería están adaptando sus procesos comerciales a esta nueva realidad. Ahora, como el caso de la firma Rave Construcciones, aceptarán la presentación de afiliación al FNA o la apertura de cuenta de ahorro voluntario como respaldo para separar viviendas, requiriendo solo 200.000 pesos iniciales en lugar de los 2 o 3 millones que se pedían anteriormente.
Para acceder a estos beneficios, los compradores pueden utilizar sus cesantías como mecanismo de afiliación al FNA, lo que además les permite obtener mejores puntajes de crédito que quienes se afilian por ahorro voluntario.
Sin embargo, los constructores advierten sobre la temporalidad de estos beneficios. Las condiciones actuales del FNA podrían modificarse, similar a lo ocurrido con el programa Mi Casa Ya, por lo que recomiendan a los interesados aprovechar las condiciones vigentes.