El Instituto Geográfico Agustín Codazzi (IGAC) actualizó los avalúos catastrales de 10.793 predios rurales distribuidos en 17 municipios de Córdoba, en cumplimiento del artículo 49 de la Ley 2294 de 2023, Plan Nacional de Desarrollo 2022-2026.
La medida, de carácter excepcional y aplicación por una sola vez, busca corregir la brecha acumulada entre los valores catastrales y el precio comercial real de la tierra, rezago que en algunos casos superaba los 20 años sin actualización.
Los municipios cordobeses incluidos son Ayapel, Buenavista, Canalete, Cereté, Chinú, Ciénaga de Oro, Cotorra, La Apartada, Lorica, Los Córdobas, Moñitos, Planeta Rica, Pueblo Nuevo, Puerto Escondido, San Antero y San Pelayo.
En conjunto, el avalúo total del departamento pasó de $671.824 millones en 2025 a $1,43 billones en 2026, una variación del 113,02%.
Los incrementos varían según el municipio y la zona homogénea geoeconómica. Canalete registró la mayor alza con 135,29%, seguido de Puerto Escondido con 116%, Los Córdobas con 112,46% y Moñitos con 91,41%. El 72,7% de los predios actualizados tenía avalúos iguales o inferiores a $100 millones antes del proceso.
El IGAC precisó que la actualización afecta exclusivamente el componente económico de los predios y no modifica linderos, áreas, escrituras ni características físicas o jurídicas.
El proceso se realizó sin visitas individuales, mediante modelos estadísticos y análisis por zonas homogéneas geoeconómicas, utilizando más de 216.000 registros de transacciones de la Superintendencia de Notariado y Registro, avalúos bancarios y datos de mercado.
El 95,6% de los predios cordobeses quedó amparado por el límite legal del 50% al crecimiento anual del Impuesto Predial Unificado (IPU). El IGAC recordó que las administraciones municipales tienen la facultad de adoptar medidas para mitigar el impacto fiscal sobre los contribuyentes.
